一线城市楼市小阳春消退? 观望还是出手_

中山市第二中学

2019-05-17

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  近日,财政部发布《关于做好地方政府债券发行工作的意见》(以下简称《意见》)提出,地方财政部门应当根据资金需求、地方债券到期情况、债券市场状况等因素,统筹资金需求与库款充裕程度,科学设计债券发行计划;各地应当合理把握发行节奏,切实加快债券发行进度,2019年6月底前完成提前下达新增债券额度的发行,争取在9月底前完成全年新增债券发行。  发行进度大大快于去年  数据显示,在12940亿元新增地方政府债券中,一般债券为5643亿元,占新增一般债务限额的97%,占全年限额的61%;专项债券为7297亿元,占新增专项债务限额的90%,占全年限额的34%。此外,在3393亿元再融资债券中,一般债券为2573亿元,专项债券820亿元。  4月份,各地组织发行地方政府债券2267亿元。

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3月开春,北京等部分一线城市楼市回暖,但从4月的统计数据看,热度有所下降。

小阳春将如何演绎?五一小长假期间,中证君走访北京一些楼盘和中介机构看到,购房者热情难言高涨。

分析人士指出,眼下做出一线城市小阳春退热的判断或为时尚早,预计一线城市房地产销售增速的反弹还能持续至年中,二线城市整体成交表现将转好,三四线城市回调压力大,各城市间分化也会持续加剧。

未来,房价过快上涨城市调控收紧可能性加大。

一线城市小阳春是否依旧?中证君4日上午来到南四环某商业楼盘售楼处,有4组顾客正在看房。

该楼盘于去年开盘,计划本月清盘,目前还剩几十套住宅尚未售出,远不及该地段前两年开盘不久便售罄的场面。 为了促销,该楼盘五一期间也给出了让利优惠。

5月底前交齐40%的首付,有1%的折扣。

售楼处工作人员向中证君介绍。 在该楼盘附近的另一家售楼处,去年开盘的商业住宅也尚有数十套仍在待售,最新一期楼盘尚未开盘,该售楼处已给出优惠,提前交150万押金,可享受1%的折扣,售楼处工作人员向正在看房的2组顾客建议。 中指研究院发布的4月中指百城价格指数报告显示,4月份,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价涨幅较3月收窄个百分点。

中原地产首席分析师张大伟指出,部分地区房地产市场在小阳春带动下房价复苏上行,但房价转涨让不少潜在需求转而观望,从而出现了成交量上涨乏力的情况。 58安居客房产研究院首席分析师张波对中证君表示,4月购房者信心指数今年以来首次出现下跌,环比下跌%。

经纪人信心指数则维持小幅上扬,上涨%。

二手房方面,张波指出,从安居客线上重点监测的67城二手房挂牌房价来看,整体环比上涨%,北京二手房挂牌价格四月环比出现微下滑,由60529元/平方米降至59968元/平方米,上海出现微上涨,由49547元/平方米上涨至49576元/平方米,广州、深圳的房价也保持着平稳状况下的微涨跌。

北京某中介机构二手房销售人员对中证君表示,近期无论是成交还是咨询都很少,比不上三月份,更无法与2017年相比。

与此同时,贝壳研究院4月29日给出的数据显示,从北京、上海、深圳、广州四个一线城市二手房市场表现看,4月市场并没有延续小阳春的热度,4月,中介机构链家二手房实时交易量出现了20%-30%的环比下降。

此前楼市反弹较为明显的北京4月二手房市场成交乏力,环比3月下降34%。

不过部分业内人士认为,眼下做出一线城市小阳春退热的判断或为时尚早。

张波称,从58安居客线上的表现来看,一线城市小阳春的热度还在持续。 一线城市找房热度4月环比微跌%,分城市来看,北京、上海的找房热度持续升温,双双突破2%,广州呈现一定程度的下滑,深圳保持相对平稳。

预计一线城市的热度将维持小幅震荡、微度上扬格局,一二手房整体成交量有望好于去年同期,房价则保持相对稳定。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,北京二手房市场并非转冷,4月北京二手房成交的环比下滑是3月集中释放后的自发回落。

目前刚需仍为交易主力,改善性需求链条尚未真正启动。 整体而言,天风证券认为,一线城市本轮调控时间长、力度大,2019年以来,在房贷利率下降带动下,长期压抑的刚性需求加速释放,销售增速快速反弹。 参考历史规律,结合对货币政策的判断,预计一线城市房地产销售增速的反弹还能持续1个季度左右至年中。

二线城市热度提升三四线将现分化格局张波对中证君表示,楼市热度的提升在二线城市表现明显,二线城市整体成交量占比不断提升将成为大趋势。

三四线城市则面临分化格局。 展望后市,克而瑞地产研究也认为,二线城市总体成交有望保持平稳,成交表现将转好。

其中值得关注的当属各都市圈内核心城市,该机构罗列了短期内市场可能转好的明星城市,大体分为以下几类:首先,长三角的部分城市诸如南京、杭州、合肥、苏州、宁波等城市经过了2018年的调整,市场已经逐步回归理性,供应也逐步放量,对成交有一定的刺激作用,预计这类城市的成交量会小幅转暖。 其次,珠三角核心二线城市,土拍市场热度居高不下,高溢价地块频出,成本驱动增强了购房者对后市预期,市场回暖也在意料之中。 最后,中部城市诸如重庆、武汉、成都、西安、郑州等城市因人口基数较大、城市基础配套完善,短期内市场需求依旧旺盛,热度还将持续一段时间。 而沈阳、大连、济南等环渤海城市因成交低迷,库存压力相对较大,后期走势不容乐观。

此外,克而瑞地产研究表示,三四线城市回调压力大,各城市间分化也会持续加剧。 机构:一季度23城房价步入过热区间二季度调控收紧可能性加大4月25日,上海易居房地产研究院发布一季度《中国百城房价报告》。

报告显示,一季度,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13685元/平方米,同比上涨%,相比1-2月份%的涨幅,一季度涨幅有所扩大。 观察历史数据,2018年下半年开始,全国100城年初累计房价同比涨幅持续扩大。

今年2月份该涨幅略有收窄,这和春节假期效应有关。 到了3月份该涨幅继续扩大。

尤其是3月份房地产成交行情还不错、市场预期有所调整,这也使得百城房价同比涨幅继续扩大。

报告对100个城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅进行分类,将其划分为过热、偏热、合理、偏冷和过冷5个区间。

统计显示,2019年第一季度,100个城市中有23个城市步入到房价过热区间,其中中山房价涨幅最大,达到61%的水平。 同时,有5个城市步入到房价过冷区间,包括肇庆、廊坊、莆田、泉州和三亚。 报告指出,客观来讲,形成房价过冷现象有很多原因,比如成交项目过多集中在郊区市场、市场交易持续下滑等。 报告判断,房价过热城市调控收紧的可能性加大。

近期监管层再度强调房子是用来住的、不是用来炒的定位要求。

这可能意味着,二季度房价上涨过快的部分城市存在调控收紧的可能。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近期部分城市出台收紧性的调控措施。 例如,西安收紧公积金提取要求、苏州土地拍卖设定限价。

预计后续类似措施会增加,包括整顿房地产交易秩序。 (来源:中国证券报)。